教你投資海外新興房產 ft.蒙古國房地產投資講座 [CM2] @ 心享事宸_韓德凱文森

一直以來
許多人都持續關心台灣的房價
或是想要的地段
什麼時候我才買得起 XD
可是台灣的房價已經到了一個相當尷尬的地步
高到讓一般人難以輕易入手
即便進了場
若不是自己住
也不見得租得出去

不過
既然台灣的房產這麼難以出手
何不換換其他方式呢?
因緣際會之下
我得知了這麼一場講座
是關於蒙古的房產投資
(這裡講的蒙古並非中國的蒙古
而是俗稱的外蒙古
如今已自成一國-蒙古國)
這講座第一時間就吸引到我的注意
因此馬上報名參加
地點是位於民生東路上
在前往的過程中
我看著這靠近民生社去的地段
覺得相當舒適
讓我再踏進講座會場前其實又再一次得思考買房的問題
想著...
如果我早出生個幾十年
或許有機會可以用一般的價格置產在這了吧(?)

進入了講座會場
是個相當舒適的空間
與我過去所參加的講座截然不同
相當令人放鬆且無壓力

橘紅色的沙發讓人相當放鬆
整體的暖色調也很舒適

大理石桌真的裝飾得非常典雅

講座幾乎準時開始
在最最開始
就直接點明了海外房產投資所看重的要點
- 投報率
因為是國外的房地產
因此投報率就等於 租金/房價
點明了接下來我們所該注意的關鍵
其中
讓我們理解了幾個大都市的投報率
蒙古國的首都烏蘭巴托投報率約為10%
而其他像是香港才2% 曼谷也只有約3%
而且後兩者的房價也已經相當高了
實在也很難入手
但蒙古國則不同
他們目前是正開發的階段
倚賴它們天然的資源
尤其是發達的礦業、
(矽土是全球含量第二高的僅次於中國)
牧業、
(羊絨出口全球第二)
旅遊業
(2018旅遊人次達52萬)
使他們的年GDP成長達到6.9 %
就連進展相當穩定且快速的越南也只有6.4%
蒙古國的國民收入更是每年增長10%
(講到這就覺得辛酸~)
總之
現階段的蒙古國
可說是相當適合投資的選擇
仔細得將蒙古國的發展與未來前景分析
讓我們聽眾能更快進入狀況
另外還分析了一帶一路的進行與蒙古國的關係
因為蒙古本生位於經濟樞紐
(是中俄必經的橋樑)
沒有她就等於斷頭
因此前景更是穩定且美好

可是這麼好的條件
真的是何投資嗎?
因為蒙古國其實還指是正在發展中
蒙古圖(蒙古貨幣)與台灣幣值約1:85 比美金約 1:2650
現在在蒙古要找一間類信義區頂級豪宅
一坪僅需要17~30萬左右

首都烏蘭巴托約佔45%人口
有150萬人左右 (全國總人口約330萬)
且地理位置佳
雖然緯度偏高冬天較冷
但其實因為位置與方向的關係
並不受沙塵暴影響
且無地震
一年裡約有兩百多天是晴天
而最佳旅遊的時節是5~9月
還有鐵路與航空等新興的規劃與發展
項是幾十年前的台灣一般
相當有發展前景

聽到這
讓我很佩服CM2
可以選到這優值得投資地點

如他們的標語一樣
共創雙贏

接著
進到了重頭戲
介紹房產的相關內容
他們的房屋物件都是新屋或中古屋
沒有預售屋的選項
避免後期的風險(蓋出來不一樣或蓋一半停滯)
而且
重點是
目前要推薦給我們的房產都是正在出租中的
等於說
現在購入馬上就可以收租
還不用有等待出租的空窗期
這點真的相當貼心
相信也讓聽眾們更加安心
加上蒙古國的房地產政策是永久產權
(非中國那般的地上權)
不怕投資沒多久就被收回去
也算是有保障

今天也介紹了三間房產
分別是

蘇赫大樓 (已有人投資目前只可投資份額約剩30萬)
(詳細的房產資訊這裡就不贅述
有興趣瞭解可以直接聯繫CM2)
要跟大家特別講的是
這邊所提到的坪數都是沒有算上公設的
跟台灣的大不相同(更划算XD)
且內裝都有附所有家具
格局可以看到都是一聽
是因為他們的社是美式風格
為open kitchenkitchen的開放式設計
因此廚房與客廳是算在一起的
可以放心的是空間一樣相當寬裕與舒適
且其挑高設計、方正格局
加上屋齡新
使其投資報酬約8.2 %